Los gastos adicionales actuales en la compra de una vivienda en Mallorca
Gastos de Compra al Adquirir una Propiedad en Mallorca (2025/2026)
Quien compra una propiedad en Mallorca debe tener en cuenta no solo el precio de compra, sino también los gastos adicionales que conlleva la operación. Dependiendo del tipo de inmueble y del precio de compra, hay que prever entre un 8 y un 13% adicional sobre el precio de compra. La distinción clave: si se trata de una obra nueva o de una vivienda de segunda mano determina qué impuestos se aplican.
🏗️ Obra Nueva
Al comprar una vivienda nueva directamente al promotor, se aplican los siguientes impuestos:
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) — 10 %El IVA para inmuebles residenciales es del 10% del precio de compra. Para locales comerciales y terrenos, el tipo es del 21%.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) — 1,5 %Además del IVA, se aplica el AJD equivalente al 1,5% del precio escriturado. Se devenga tras la firma de la escritura pública de compraventa.
Ejemplo obra nueva a 400.000 €:IVA 10% = 40.000 € + AJD 1,5% = 6.000 € → Carga fiscal total: 46.000 €
🏡 Vivienda de Segunda Mano
Al comprar un inmueble de segunda mano no se aplica el IVA — en su lugar se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, de carácter progresivo:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Las Islas Baleares cuentan con uno de los tipos de ITP más elevados y progresivos de España:
| Tramo del precio de compra | Tipo impositivo |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8% |
| De 400.001 € a 600.000 € | 9% |
| De 600.001 € a 1.000.000 € | 10% |
| Más de 1.000.000 € | 11,5% |
Ejemplo segunda mano a 600.000 €:400.000 € × 8% = 32.000 €200.000 € × 9% = 18.000 €ITP total: 50.000 € (≈ 8,3% del precio de compra)
📋 Gastos Aplicables en Ambos Casos
Honorarios del Notario — aprox. 600 € a 2.000 €Los honorarios notariales están regulados por ley y dependen del precio de compra. Cubren la formalización de la escritura pública de compraventa.
Inscripción en el Registro de la Propiedad — aprox. 300 € a 1.200 €Tras la firma ante notario, la propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Los costes también dependen del precio de compra.
Gestoría — aprox. 300 € a 600 €La gestoría se encarga de todos los trámites administrativos ante el Registro de la Propiedad, el banco y la Agencia Tributaria.
Abogado (muy recomendable) — entre el 0,5% y el 1% del precio de compraAunque no es legalmente obligatorio, se recomienda encarecidamente contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario — especialmente para compradores extranjeros — para revisar cargas, verificar la situación registral y comprobar toda la documentación relevante.
📊 Resumen General
| Obra Nueva | Segunda Mano | |
|---|---|---|
| Impuesto principal | IVA 10% | ITP 8–11,5% (progresivo) |
| AJD | 1,5% | No aplica (salvo hipoteca) |
| Notaría | 600 – 2.000 € | 600 – 2.000 € |
| Registro de la Propiedad | 300 – 1.200 € | 300 – 1.200 € |
| Gestoría | 300 – 600 € | 300 – 600 € |
| Abogado | 0,5 – 1% | 0,5 – 1% |
| Total aprox. | 11,5 – 12,5% | 9 – 13% |
💡 Conclusión
Los gastos de compra en Mallorca son elevados en comparación con otros países europeos — y deben planificarse desde el principio. Como regla general: calcule al menos un 10–12% adicional sobre el precio de compra. Dado que el ITP es de carácter progresivo, la carga fiscal aumenta de forma desproporcionada en inmuebles de segunda mano con precios más altos. Un abogado con experiencia y una gestoría de confianza no son gastos opcionales — son socios imprescindibles en cualquier compraventa inmobiliaria en Mallorca.
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